第215章拆迁的新办法
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本以为在这里居住的住户只有三百户左右,不会太难办。没想到一听说要建设影视城,这些住户都觉得这里的地价将来会很值钱。于是大家一商量,干脆来了个漫天要价!
要是按照市场价,这里的这些老房子要是出售,每平米也就是两三千块。但是,这些住户动辄要价五千块以上,有的甚至没头没脑的喊出了八千块。开玩笑,你当这里是市中心商业街哇。
规划局的工作人员做了三天工作了,但没有丝毫进展。相反,这些住户反倒态度越来越强硬。似乎只要你不答应,就别想动这里的一寸地。
征地拆迁向来是个老大难,周东飞知道。开发商所采取的手段,一般不外乎两个步骤:先是各个击破,最后只剩下一些钉子户;然后通过行政、甚至社会暴力手段,再解决这些钉子户问题。
但是,周东飞建设影视城的时间要求比较紧迫。要是换做寻常的开发,大不了耗他个一年半载的。而现在的关键,周东飞要争取一个月就把这些旧房子推平,然后全面展开建设。
特事特办,要是用以前的老思路,肯定不能解决问题了。周东飞想了一阵,直接去找规划局的张局长。
如今,这张局长也知道周东飞是大老板,而且在市委市政府具有相当的影响力,所以招待非常热情。不过一提到征地进度,这张局长就愁眉苦脸了。
“周总裁,我们的工作人员都把嘴皮子磨破了,可是这些老百姓就是不干。没办法,征地难是个共性问题。”
周东飞笑道:“我理解您的难处,事实上咱们规划局的同志也确实很卖力,这我看得出来。”
能不卖力吗,这是市委书记亲自指定的任务。甚至,听说省委省政府的领导都说过,要支持这个心怡华亚的工作。
“理解就好,理解就好,呵呵!”张局长松了口气,生怕惹毛了面前这尊大神,到时候到市委领导那里说自己坏话。“您放心,我们会继续加大工作力度。哎,有些老百姓啊,就是有点刁民性格……”
不得不说,这张局长还是那种高高在上的官本位思想。老百姓有时候或许莽撞一些,但也都是为了自己的生活而打算。要价过高不应该,不过也不能就此扣上一个“刁民”的帽子。而且,规划局要是带着这种思维方式去做工作,老百姓的抵触情绪肯定会很大。
周东飞现在也多少算个商人,追求利润是本能。但他和别的开发商不同的是,不想死抠这些老百姓的钱。有本事就去挣有钱人的钱,欺负小老百姓不算本事。君子爱财,取之有道。周东飞在经商方面,和李正峰从政有着一些类似的“迂腐”。
所以,当听到张局长的这种论调的时候,周东飞笑了笑一挥手,道:“老百姓也不容易,提点要求也不算‘刁民’。我看咱们还是改变一下方式方法,能把问题尽快解决了才是关键。”
“是啊,周总裁以义制利,果然一派儒商风范,呵呵!”张局长笑着,心里面却暗骂:感情你小子站着说话不腰疼!咱们帮你征地拆迁,累死累活,你倒装逼了!有本事你去做做那些刁民的工作!当然,这些话他可不敢当面说出来。
“张局长过奖了,呵呵。好吧,等我再考虑考虑。我现在有点想法还不成熟,但感觉应该能行得通。这样吧,明天我就给您答复。到时候,希望张局长继续支持我们的心怡集团工作。”周东飞很客气的说。
送走了周东飞,这位张局长就闷声闷气地嘟囔了一通。很显然,他还在看不惯周东飞那“假惺惺”的模样。开发商不就是为了挣钱嘛,装什么正派,好像自己是救世主一样……
而周东飞回去之后,当即把芸芸和曹长贵都喊到了自己的办公室。芸芸小脑袋瓜好使,曹长贵是房产业内精英,周东飞想征求他们俩的意见,并帮着自己把那个不成熟的想法给完善一下。当周东飞把目前的情况大体一说,两人也都觉得事情很棘手。
曹长贵首先摇头说:“两位总裁,根据我多年的经验来看,靠谈价格是肯定不行的。哪怕市场价值三千而你给五千,但还有人奢求六千。等你出价到了六千,有的人觉得你能承受,那就张口要八千,简直是没完没了。”
芸芸说:“其实,我始终觉得回迁是合理的。占用了百姓的房子,但回头给他们一套新房子,挺好的。如此一来,他们的生活质量也提高了。”
曹长贵点头说:“回迁确实是现在常用的路子,但也有些问题的。有的人想用一平米换一点一平米新房子,有的希望换一点五平米,也存在期望值不同的问题。”
而且芸芸又补充说:“根据以前那种惯例,为了获得更多的补偿,老百姓在拆迁前夕会突击搭建、突击装修的啊。有的都把整个院子盖的严严实实、暗无天日的。”
周东飞笑道:“我到实地查探过了,这里住的都是低收入群体,院子都不大。大多也就是一百五十多平米的,超过两百平米的不多。我看就用回迁的办法,代价不是很大。”
根据周东飞的意思,他不想着从这些百姓身上赚什么钱,有个合理价位就行。一平米旧房子换同等面积的新房子,老百姓应该比较划算了。新旧暂且不说,而且到时候这里的房价一旦升值,他们还会赚一笔。
要是原来的房子比较小,那就选择小户型。要是老房子建筑面积大,比如二百平米的,那就让他选择一个150平米、甚至170平米的大户型。剩下不足的部分,以每平米四千块补偿给这些住户。而按照现有的市场价,也就是不到三千,所以周东飞算是比较仁义了。
在此基础上,每平米房子补偿五百块的装修费。
芸芸问道:“那么突击搭建、突击装修的问题呢?”
周东飞叹道:“按土地面积,不按建筑面积!哪怕你院子里只有一个鸡窝,我也按你盖满了房子来补偿;哪怕你就是土坯房,我也按每平米五百块来补偿装修费。如此一来,建设越少越划算,装修越简单越划算。当然,即便是盖房子比较多的,总归也不吃亏。”
“但这样一来,可能要多支持几百万。虽然政府保证划拨给我们这些土地,但要是增加这笔费用的话,估计他们就不乐意了。”芸芸说。
周东飞笑道:“几百万咱们自己出。多花费几百万,但保证了这些老百姓的利益,也为咱们争取了时间,值。”
曹长贵点头说:“这倒是个不错的办法,可行。剩下的关键,就是看谁先答应和我们签协议了。一旦有人开了头儿,事情也就好办了。”
“我倒有个主意。”芸芸笑道,“咱们就拿出单独的一栋楼来回迁,所以户型位置的好坏,就成了大家的追求对象。比如这高层的楼盘,二十层肯定比最下面的一层位置优越。咱们就制定个规矩,第一个签协议的,第一个选户型;最后一个签的,就最后选。当然,最后选的那些,肯定就没有什么好位置了。”
妙!就这么办!
而且芸芸表示,要实行打分制。三百个住户,第一个签协议的得300分,第二个签协议的得299分,以此类推。另外,第一个交钥匙的,也得300分,第二个交的299分……到最后两个分数相加,第一名就最优先选择,最后一名只能要别人选剩下的户型了。
既照顾了这些住户的经济利益,同时也能最大限度的调动他们交房交钥匙的积极性。到时候,根本不用心怡集团去做什么思想工作。为了选择合适的户型和最好的位置,大家肯定会挤破头的来签协议。
第二天,周东飞就去了规划局。同时,带着心怡集团打印好的一张拆迁回迁方案。
规划局里,张局长还在等着看周东飞的笑话。虽然表面上,他还是要客客气气。可是看到这个方案以后,就连这个张局长也为之一愣——不错的办法。
而且周东飞声明:晚签不多得!也就是说,你就是当钉子户磨蹭到最后,也绝不会多给你一分钱,而且你只能选择别人挑剩下的户型。
张局长问:“周总裁大手笔,不过这回迁标准以及补偿费用,大大超出了我们的预算了。”
“超出的部分,由我们心怡集团来支付。”
“好!周总裁真痛快,不愧是大企业啊,呵呵!”张局长也巴不得尽快办完这件事。早完早心静,早死早托生。
于是,规划局的一帮人再度赶赴拆迁区域,周东飞在车里面跟着。看到规划局的人来了,当地的住户依旧满肚子的抵抗情绪。但是这一次,规划局的工作人员没有跟他们磨蹭,只是把规划局出台的新的拆迁补偿标准(确切说应该是心怡集团出台的)往醒目的地方一张贴,而后简单解释了一遍,就开车回去了。
公示内容的最后,刻意醒目的打上了一行字:规划局拆迁办公室,近两天内二十四小时值班。也就是说,你哪怕半夜十二点去签约,都有人伺候着。
这是周东飞授意这么做的。你越是磨嘴皮子,大家越觉得你在忽悠。相反,硬性标准往那里一公布,二话不说扭头就走,他们会看到政府坚持原则的决心。特别是对于那个“晚签不多得”的原则,相信所有人都会相信政府会这么坚持下去。至于二十四小时值班,为的是增加大家的紧迫感!
那些住户都有点发愣。说实在的,他们也觉得这个新的标准很划算,至少自己是不吃亏的。不过大家已经私底下约好了,建立攻守同盟,一起对抗政府的拆迁政策。而现在呢,这个政策一出台,彻底瓦解了他们的心理同盟。因为谁要是坚持下去,谁最后就会吃亏!
这是一个不眠之夜,一片区域灯火通明,所有人都在观望。终于,有人传言说:“他妈,张三去签约了!”
“李四也去了!说好一起行动的,这孙子竟然……”
于是,八分紧张、两分担忧的情绪,在这片土地上疾速蔓延着……
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本以为在这里居住的住户只有三百户左右,不会太难办。没想到一听说要建设影视城,这些住户都觉得这里的地价将来会很值钱。于是大家一商量,干脆来了个漫天要价!
要是按照市场价,这里的这些老房子要是出售,每平米也就是两三千块。但是,这些住户动辄要价五千块以上,有的甚至没头没脑的喊出了八千块。开玩笑,你当这里是市中心商业街哇。
规划局的工作人员做了三天工作了,但没有丝毫进展。相反,这些住户反倒态度越来越强硬。似乎只要你不答应,就别想动这里的一寸地。
征地拆迁向来是个老大难,周东飞知道。开发商所采取的手段,一般不外乎两个步骤:先是各个击破,最后只剩下一些钉子户;然后通过行政、甚至社会暴力手段,再解决这些钉子户问题。
但是,周东飞建设影视城的时间要求比较紧迫。要是换做寻常的开发,大不了耗他个一年半载的。而现在的关键,周东飞要争取一个月就把这些旧房子推平,然后全面展开建设。
特事特办,要是用以前的老思路,肯定不能解决问题了。周东飞想了一阵,直接去找规划局的张局长。
如今,这张局长也知道周东飞是大老板,而且在市委市政府具有相当的影响力,所以招待非常热情。不过一提到征地进度,这张局长就愁眉苦脸了。
“周总裁,我们的工作人员都把嘴皮子磨破了,可是这些老百姓就是不干。没办法,征地难是个共性问题。”
周东飞笑道:“我理解您的难处,事实上咱们规划局的同志也确实很卖力,这我看得出来。”
能不卖力吗,这是市委书记亲自指定的任务。甚至,听说省委省政府的领导都说过,要支持这个心怡华亚的工作。
“理解就好,理解就好,呵呵!”张局长松了口气,生怕惹毛了面前这尊大神,到时候到市委领导那里说自己坏话。“您放心,我们会继续加大工作力度。哎,有些老百姓啊,就是有点刁民性格……”
不得不说,这张局长还是那种高高在上的官本位思想。老百姓有时候或许莽撞一些,但也都是为了自己的生活而打算。要价过高不应该,不过也不能就此扣上一个“刁民”的帽子。而且,规划局要是带着这种思维方式去做工作,老百姓的抵触情绪肯定会很大。
周东飞现在也多少算个商人,追求利润是本能。但他和别的开发商不同的是,不想死抠这些老百姓的钱。有本事就去挣有钱人的钱,欺负小老百姓不算本事。君子爱财,取之有道。周东飞在经商方面,和李正峰从政有着一些类似的“迂腐”。
所以,当听到张局长的这种论调的时候,周东飞笑了笑一挥手,道:“老百姓也不容易,提点要求也不算‘刁民’。我看咱们还是改变一下方式方法,能把问题尽快解决了才是关键。”
“是啊,周总裁以义制利,果然一派儒商风范,呵呵!”张局长笑着,心里面却暗骂:感情你小子站着说话不腰疼!咱们帮你征地拆迁,累死累活,你倒装逼了!有本事你去做做那些刁民的工作!当然,这些话他可不敢当面说出来。
“张局长过奖了,呵呵。好吧,等我再考虑考虑。我现在有点想法还不成熟,但感觉应该能行得通。这样吧,明天我就给您答复。到时候,希望张局长继续支持我们的心怡集团工作。”周东飞很客气的说。
送走了周东飞,这位张局长就闷声闷气地嘟囔了一通。很显然,他还在看不惯周东飞那“假惺惺”的模样。开发商不就是为了挣钱嘛,装什么正派,好像自己是救世主一样……
而周东飞回去之后,当即把芸芸和曹长贵都喊到了自己的办公室。芸芸小脑袋瓜好使,曹长贵是房产业内精英,周东飞想征求他们俩的意见,并帮着自己把那个不成熟的想法给完善一下。当周东飞把目前的情况大体一说,两人也都觉得事情很棘手。
曹长贵首先摇头说:“两位总裁,根据我多年的经验来看,靠谈价格是肯定不行的。哪怕市场价值三千而你给五千,但还有人奢求六千。等你出价到了六千,有的人觉得你能承受,那就张口要八千,简直是没完没了。”
芸芸说:“其实,我始终觉得回迁是合理的。占用了百姓的房子,但回头给他们一套新房子,挺好的。如此一来,他们的生活质量也提高了。”
曹长贵点头说:“回迁确实是现在常用的路子,但也有些问题的。有的人想用一平米换一点一平米新房子,有的希望换一点五平米,也存在期望值不同的问题。”
而且芸芸又补充说:“根据以前那种惯例,为了获得更多的补偿,老百姓在拆迁前夕会突击搭建、突击装修的啊。有的都把整个院子盖的严严实实、暗无天日的。”
周东飞笑道:“我到实地查探过了,这里住的都是低收入群体,院子都不大。大多也就是一百五十多平米的,超过两百平米的不多。我看就用回迁的办法,代价不是很大。”
根据周东飞的意思,他不想着从这些百姓身上赚什么钱,有个合理价位就行。一平米旧房子换同等面积的新房子,老百姓应该比较划算了。新旧暂且不说,而且到时候这里的房价一旦升值,他们还会赚一笔。
要是原来的房子比较小,那就选择小户型。要是老房子建筑面积大,比如二百平米的,那就让他选择一个150平米、甚至170平米的大户型。剩下不足的部分,以每平米四千块补偿给这些住户。而按照现有的市场价,也就是不到三千,所以周东飞算是比较仁义了。
在此基础上,每平米房子补偿五百块的装修费。
芸芸问道:“那么突击搭建、突击装修的问题呢?”
周东飞叹道:“按土地面积,不按建筑面积!哪怕你院子里只有一个鸡窝,我也按你盖满了房子来补偿;哪怕你就是土坯房,我也按每平米五百块来补偿装修费。如此一来,建设越少越划算,装修越简单越划算。当然,即便是盖房子比较多的,总归也不吃亏。”
“但这样一来,可能要多支持几百万。虽然政府保证划拨给我们这些土地,但要是增加这笔费用的话,估计他们就不乐意了。”芸芸说。
周东飞笑道:“几百万咱们自己出。多花费几百万,但保证了这些老百姓的利益,也为咱们争取了时间,值。”
曹长贵点头说:“这倒是个不错的办法,可行。剩下的关键,就是看谁先答应和我们签协议了。一旦有人开了头儿,事情也就好办了。”
“我倒有个主意。”芸芸笑道,“咱们就拿出单独的一栋楼来回迁,所以户型位置的好坏,就成了大家的追求对象。比如这高层的楼盘,二十层肯定比最下面的一层位置优越。咱们就制定个规矩,第一个签协议的,第一个选户型;最后一个签的,就最后选。当然,最后选的那些,肯定就没有什么好位置了。”
妙!就这么办!
而且芸芸表示,要实行打分制。三百个住户,第一个签协议的得300分,第二个签协议的得299分,以此类推。另外,第一个交钥匙的,也得300分,第二个交的299分……到最后两个分数相加,第一名就最优先选择,最后一名只能要别人选剩下的户型了。
既照顾了这些住户的经济利益,同时也能最大限度的调动他们交房交钥匙的积极性。到时候,根本不用心怡集团去做什么思想工作。为了选择合适的户型和最好的位置,大家肯定会挤破头的来签协议。
第二天,周东飞就去了规划局。同时,带着心怡集团打印好的一张拆迁回迁方案。
规划局里,张局长还在等着看周东飞的笑话。虽然表面上,他还是要客客气气。可是看到这个方案以后,就连这个张局长也为之一愣——不错的办法。
而且周东飞声明:晚签不多得!也就是说,你就是当钉子户磨蹭到最后,也绝不会多给你一分钱,而且你只能选择别人挑剩下的户型。
张局长问:“周总裁大手笔,不过这回迁标准以及补偿费用,大大超出了我们的预算了。”
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于是,规划局的一帮人再度赶赴拆迁区域,周东飞在车里面跟着。看到规划局的人来了,当地的住户依旧满肚子的抵抗情绪。但是这一次,规划局的工作人员没有跟他们磨蹭,只是把规划局出台的新的拆迁补偿标准(确切说应该是心怡集团出台的)往醒目的地方一张贴,而后简单解释了一遍,就开车回去了。
公示内容的最后,刻意醒目的打上了一行字:规划局拆迁办公室,近两天内二十四小时值班。也就是说,你哪怕半夜十二点去签约,都有人伺候着。
这是周东飞授意这么做的。你越是磨嘴皮子,大家越觉得你在忽悠。相反,硬性标准往那里一公布,二话不说扭头就走,他们会看到政府坚持原则的决心。特别是对于那个“晚签不多得”的原则,相信所有人都会相信政府会这么坚持下去。至于二十四小时值班,为的是增加大家的紧迫感!
那些住户都有点发愣。说实在的,他们也觉得这个新的标准很划算,至少自己是不吃亏的。不过大家已经私底下约好了,建立攻守同盟,一起对抗政府的拆迁政策。而现在呢,这个政策一出台,彻底瓦解了他们的心理同盟。因为谁要是坚持下去,谁最后就会吃亏!
这是一个不眠之夜,一片区域灯火通明,所有人都在观望。终于,有人传言说:“他妈,张三去签约了!”
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