第214章影视城的大规划
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政府无偿划拨的土地,价值接近五个亿。但建好之后,政府凭借门票绝对能在十年之内收回成本,快了的话六七年就差不多。但是心怡集团许诺的,却是让市政府收十五年的门票!此外,海阳市平白多出了一个旅游景点。要知道,旅游业的收入不能单纯的看门票。比如一个人为了参观游玩影视城,他需要在海阳市就餐、住宿、购买纪念品。可能海阳市的门票收入只有百十块,但附加的收入却能达到数百。
所以说,不论是心怡集团,还是海阳市政府,其实都很划算。
李正峰笑道:“这是件好事,我也考虑了一段时间了,可以办。我不会因为你们是我的晚辈,就纵容你们做坏事;但也不能因为你们是我的晚辈,就阻拦你们做好事。”
“爸,您今天真英明!”李清芳笑道。
“只不过,你们心怡集团把门票收入交出来,自己的赢利点在哪里?”李正峰没理会李清芳的调皮,继续说,“这么大一个工程,要是仅仅用来拍电影,心怡集团得不偿失。毕竟电影不是天天拍,大部分时间是闲置的。”
周东飞笑道:“这个没太大问题的。等影视城建好之后,我们也可以向外出租。要是别的影视公司拍电影用得着,我们能收取租赁费。虽然收不回投资,但也能挽回大部分了。”
“嗯,只要你们觉得能盈利就行。毕竟是一个企业,还是要看发展前景。”李正峰说。
李清芳眨了眨眼笑道:“老爸,您今天真的很帅哦!”
李正峰莞尔一笑。今天他的心情确实很不错,所以说话也柔和了不少。就在吃饭的时候,又跟周东飞多喝了两杯。
但李正峰不知道,周东飞这货却依旧心怀鬼胎。那一千亩地的作用,绝不会仅仅修建一个影视城这么简单。一个生意若没有翻番的利润,这货肯定不会感兴趣。
没过两天,市里面终于做出了批复:同意在市南郊划出一片一千亩的土地,交给心怡华亚娱乐传媒有限公司,建设一片影视城。而在周东飞的运作下,政府同意将其中一小部分土地分割出来,建设心怡华亚的职工公寓。因为影视娱乐公司的员工家在外地,在影视城拍摄的话,总要有个住的地方。
这片地方距离周东飞他们住的别墅大约五六公里,同样在山脚下,环境非常好。更重要的,是这里的住户不是很多,便于拆迁。
于是,一场轰轰烈烈的建设运动,即将拉开了序幕。根据总体规划,影视城的建设成本总计需要三个亿。但周东飞内心深处的大规划,却更加厉害。
当然,前期的投入大约五六千万就行了,暂时满足《妖孽保镖》的拍摄。对于这项建设,最大的要求就是速度,不能耽误了电影的拍摄。
从向延年等人那里弄来的八千万,全部投入到了影片的正常拍摄之中。而心怡华亚所能筹集的流动资金,也就剩下了五六千万。这些钱,只够满足影视城的前期建设。到时候要是出现资金紧张,或者影片拍摄需要追加资金,那么心怡华亚就捉襟见肘了。为此方燕绫把这件事向周东飞汇报了,周东飞直接问了汇通银行的美女行长李冰冰。现在,李冰冰对周东飞可是非常的信赖。当即表示:以心怡华亚为抵押,带给你五个亿都不成问题。如此一来,没有任何资金压力。
而影视城的承建任务,周东飞当然不会交给外面。他把心怡房地产总经理曹长贵叫过来,让这个质朴的汉子仔细看了看施工规划,笑道:“曹总,要是把这个工程交给咱们心怡房地产,需要多少钱才能建设下来?”
“全给我们?”曹长贵眼睛一亮,当即又“实实在在”地说,“三个亿差不多了。”
“扯淡,那是市场价,少跟我搞小集体主义!就知道给房地产公司捞利润!”周东飞笑骂一声,又说道,“就当支持一下咱们集团下属的影视公司,你看成本价是多少。”
“政治任务啊!”一听不能给心怡房地产挣钱,曹长贵兴致大减。不过这人还是顾大局、识大体,想了想之后说,“两亿五吧,能保证咱们心怡房地产不亏本。这不是商业楼盘,本身的利润价值就很低。”
“那就给你两亿五,一年之内给我投下去,建成个像模像样的影视城。”周东飞指着那张简易规划图纸的一角说,“不过,这一块儿必须以最快的速度建成,三个月行不行?大约需要资金五六千万,我还是先把钱拨给你,让你放心大胆的去做。”
又是先给钱再干活儿,咱们的总裁真靠谱儿,嘿!曹长贵心中暗喜,但貌似平静地说:“行!不过征地拆迁是个麻烦事。我说的三个月,是纯粹的建设时间。要是您两个月后才完成征地拆迁,把这块地交给我,那么我无论如何是完不成任务的。”
“征地拆迁是政府的事情,希望一个月内能完成吧。也就是说,往后推四个月,我要让这一片地方能够正式拍摄《妖孽保镖》!”
“行。”曹长贵拍着胸脯说,心中窃喜。这货刚才报了个虚数,要是他亲自管理这片工地,两亿三绝对能做下来。刚才虚报了两亿五,还能多少挣点钱。亲兄弟明算账嘛,心怡华亚要生存,咱们心怡房产也要吃饭,嘿。
其实,周东飞何尝看不穿他?曹长贵是个好人,把心怡房产当成了家,所以周东飞也不想浇他一头冷水。而且,要是在社会上走正常的招标程序,最终建设价格也会接近三个亿。所以,曹长贵的两亿五也算是很划算了。后来当这个数字告诉方燕绫的时候,连方燕绫这个建筑门外汉都不相信。两亿五?真的能弄下来?还是集团公司的支持力度大啊!后来方燕绫还带着心怡华亚的部分员工,专门请曹长贵等房产公司领导吃了顿饭,开了次联欢,算是增进兄弟子公司之间的友谊。
看到曹长贵还在装委屈,周东飞暗笑,说:“老曹你别哭丧个脸,我知道你赔不了本儿。另外,我还有好处给咱们房地产公司。”
“好处?”曹长贵的眼睛再度放光,像是看见了喜羊羊的灰太狼。
“就知道一提好处你就来劲,呵呵!”周东飞笑着,指着规划图纸的另一角说,“这一片土地,大约一百多亩,划给咱们心怡房地产!”
“白……白给……?”曹长贵声音颤抖,简直不敢相信。老天爷哟,哪怕以现在的地价,这一百亩就值五千万!更重要的是,作为房地产公司的专业人士,他知道此处地价的上涨潜力!
“当然不是全部白给,嘿!”周东飞笑道,“这一百亩地,可以全部开发成高层建筑小区!绝对的高档楼盘!要是建造二三十层的商业楼盘,可以建设十栋大楼。你留下其中一栋交给集团总公司,剩下的交给你全权市场化运作。所有挣的钱,都算是心怡房地产的利润。”
曹长贵几乎要哭了。这是一整个高档小区哇,而且土地等于白送了。现在,这里的房价估计每平米三千块。但是影视城这个大景点一旦建起来,这片土地的价值会大涨,而且人们也会乐于在这里购房定居。到时候,房价卖到市中心的价位——也就是每平米五六千是完全有可能的!
而房地产行业中,最大的一块成本是地价,建设成本倒在其次。如今土地又是白送的,曹长贵能不兴奋么。
大体算了算,要是保守着建设二十层的楼盘,每栋楼占地1500平米,到时候就是三万平米的楼盘,十个楼盘就是三十万平米。每平米刨除建筑成本之后剩下三千块的利润,那么总利润就是……九个亿?想到这里,曹长贵有点朦朦胧胧如临仙境的感觉。哪怕白送集团一栋楼,也能白赚七八个亿哇。
曹长贵甚至咬了咬牙,狠狠地说:“总裁,别盖二十层的了,干脆建设三十层的得了!”
这货还真狠!
周东飞笑问:“你考虑心怡房地产的资金承受能力没有?现在不允许提前售楼花,楼盘必须封顶之后才能出售,让资金逐渐回笼,所以前期投资非常巨大。我算过了,哪怕就建设二十层的,你的建设成本也达到了六七个亿。哪怕我帮你筹集贷款,好吧,总公司再提前借给你一部分,你能承受多少?老曹,小心贪多嚼不烂。”
但是,曹长贵真的不甘心哇!二十层变成三十层,增加的只是建筑成本,但是占用的土地还是那么多。也就是说,上面多出的十层,是完全没有土地成本的,利润率更高!
曹长贵终究是个聪明人,这货终于下定决心,问:“总裁,都说咱们影视公司这次拍摄的电影可能挣大钱。您估摸着,到时候影视公司能挣多少?”
“什么意思?”周东飞笑了,心道你小子终于上道儿了。不难为难为你,你这铁公鸡就一毛不拔。
曹长贵郑重地说:“到时候,我们房地产公司向心怡华亚这个兄弟公司拆解一部分资金。就是再苦再难,我也得建设三十层的楼盘!放着大钱不挣,却只挣小钱,我不甘心。”
“七八个亿的利润,你还当“小钱儿”,我看你这货真是冲昏了头!”周东飞笑骂一声,说:“好,我和咱们影视公司的方总经理说一声。但是,人家到时候要是借给你钱,你给人家什么好处?”
“送他们半栋大楼!”曹长贵狠了狠心。半栋大楼,至少150个大户型的住房。
“好,就这么定了。”周东飞笑得很开心,但仿佛有种预料之中的味道。曹长贵忽然觉得,这个年轻的总裁或许早就料到自己会是这幅德行了,肯定的!奶奶滴太不好意思啦,有点脸热。
周东飞笑道:“这楼盘是以后的事情,眼下你先给我全副精力建设影视城。先准备购进建材吧,我看看征地拆迁搞得怎么样了。”
曹长贵满腹欣喜、屁颠屁颠地走了,满脑子都是心怡房地产挣大钱的构想,越想越刺激。这次只要搞好了,心怡房地产就完成了一个本质的飞跃!
而周东飞到市规划局去询问征地拆迁情况的时候,才发现事情不是很顺利,比自己预料的要麻烦很多。
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政府无偿划拨的土地,价值接近五个亿。但建好之后,政府凭借门票绝对能在十年之内收回成本,快了的话六七年就差不多。但是心怡集团许诺的,却是让市政府收十五年的门票!此外,海阳市平白多出了一个旅游景点。要知道,旅游业的收入不能单纯的看门票。比如一个人为了参观游玩影视城,他需要在海阳市就餐、住宿、购买纪念品。可能海阳市的门票收入只有百十块,但附加的收入却能达到数百。
所以说,不论是心怡集团,还是海阳市政府,其实都很划算。
李正峰笑道:“这是件好事,我也考虑了一段时间了,可以办。我不会因为你们是我的晚辈,就纵容你们做坏事;但也不能因为你们是我的晚辈,就阻拦你们做好事。”
“爸,您今天真英明!”李清芳笑道。
“只不过,你们心怡集团把门票收入交出来,自己的赢利点在哪里?”李正峰没理会李清芳的调皮,继续说,“这么大一个工程,要是仅仅用来拍电影,心怡集团得不偿失。毕竟电影不是天天拍,大部分时间是闲置的。”
周东飞笑道:“这个没太大问题的。等影视城建好之后,我们也可以向外出租。要是别的影视公司拍电影用得着,我们能收取租赁费。虽然收不回投资,但也能挽回大部分了。”
“嗯,只要你们觉得能盈利就行。毕竟是一个企业,还是要看发展前景。”李正峰说。
李清芳眨了眨眼笑道:“老爸,您今天真的很帅哦!”
李正峰莞尔一笑。今天他的心情确实很不错,所以说话也柔和了不少。就在吃饭的时候,又跟周东飞多喝了两杯。
但李正峰不知道,周东飞这货却依旧心怀鬼胎。那一千亩地的作用,绝不会仅仅修建一个影视城这么简单。一个生意若没有翻番的利润,这货肯定不会感兴趣。
没过两天,市里面终于做出了批复:同意在市南郊划出一片一千亩的土地,交给心怡华亚娱乐传媒有限公司,建设一片影视城。而在周东飞的运作下,政府同意将其中一小部分土地分割出来,建设心怡华亚的职工公寓。因为影视娱乐公司的员工家在外地,在影视城拍摄的话,总要有个住的地方。
这片地方距离周东飞他们住的别墅大约五六公里,同样在山脚下,环境非常好。更重要的,是这里的住户不是很多,便于拆迁。
于是,一场轰轰烈烈的建设运动,即将拉开了序幕。根据总体规划,影视城的建设成本总计需要三个亿。但周东飞内心深处的大规划,却更加厉害。
当然,前期的投入大约五六千万就行了,暂时满足《妖孽保镖》的拍摄。对于这项建设,最大的要求就是速度,不能耽误了电影的拍摄。
从向延年等人那里弄来的八千万,全部投入到了影片的正常拍摄之中。而心怡华亚所能筹集的流动资金,也就剩下了五六千万。这些钱,只够满足影视城的前期建设。到时候要是出现资金紧张,或者影片拍摄需要追加资金,那么心怡华亚就捉襟见肘了。为此方燕绫把这件事向周东飞汇报了,周东飞直接问了汇通银行的美女行长李冰冰。现在,李冰冰对周东飞可是非常的信赖。当即表示:以心怡华亚为抵押,带给你五个亿都不成问题。如此一来,没有任何资金压力。
而影视城的承建任务,周东飞当然不会交给外面。他把心怡房地产总经理曹长贵叫过来,让这个质朴的汉子仔细看了看施工规划,笑道:“曹总,要是把这个工程交给咱们心怡房地产,需要多少钱才能建设下来?”
“全给我们?”曹长贵眼睛一亮,当即又“实实在在”地说,“三个亿差不多了。”
“扯淡,那是市场价,少跟我搞小集体主义!就知道给房地产公司捞利润!”周东飞笑骂一声,又说道,“就当支持一下咱们集团下属的影视公司,你看成本价是多少。”
“政治任务啊!”一听不能给心怡房地产挣钱,曹长贵兴致大减。不过这人还是顾大局、识大体,想了想之后说,“两亿五吧,能保证咱们心怡房地产不亏本。这不是商业楼盘,本身的利润价值就很低。”
“那就给你两亿五,一年之内给我投下去,建成个像模像样的影视城。”周东飞指着那张简易规划图纸的一角说,“不过,这一块儿必须以最快的速度建成,三个月行不行?大约需要资金五六千万,我还是先把钱拨给你,让你放心大胆的去做。”
又是先给钱再干活儿,咱们的总裁真靠谱儿,嘿!曹长贵心中暗喜,但貌似平静地说:“行!不过征地拆迁是个麻烦事。我说的三个月,是纯粹的建设时间。要是您两个月后才完成征地拆迁,把这块地交给我,那么我无论如何是完不成任务的。”
“征地拆迁是政府的事情,希望一个月内能完成吧。也就是说,往后推四个月,我要让这一片地方能够正式拍摄《妖孽保镖》!”
“行。”曹长贵拍着胸脯说,心中窃喜。这货刚才报了个虚数,要是他亲自管理这片工地,两亿三绝对能做下来。刚才虚报了两亿五,还能多少挣点钱。亲兄弟明算账嘛,心怡华亚要生存,咱们心怡房产也要吃饭,嘿。
其实,周东飞何尝看不穿他?曹长贵是个好人,把心怡房产当成了家,所以周东飞也不想浇他一头冷水。而且,要是在社会上走正常的招标程序,最终建设价格也会接近三个亿。所以,曹长贵的两亿五也算是很划算了。后来当这个数字告诉方燕绫的时候,连方燕绫这个建筑门外汉都不相信。两亿五?真的能弄下来?还是集团公司的支持力度大啊!后来方燕绫还带着心怡华亚的部分员工,专门请曹长贵等房产公司领导吃了顿饭,开了次联欢,算是增进兄弟子公司之间的友谊。
看到曹长贵还在装委屈,周东飞暗笑,说:“老曹你别哭丧个脸,我知道你赔不了本儿。另外,我还有好处给咱们房地产公司。”
“好处?”曹长贵的眼睛再度放光,像是看见了喜羊羊的灰太狼。
“就知道一提好处你就来劲,呵呵!”周东飞笑着,指着规划图纸的另一角说,“这一片土地,大约一百多亩,划给咱们心怡房地产!”
“白……白给……?”曹长贵声音颤抖,简直不敢相信。老天爷哟,哪怕以现在的地价,这一百亩就值五千万!更重要的是,作为房地产公司的专业人士,他知道此处地价的上涨潜力!
“当然不是全部白给,嘿!”周东飞笑道,“这一百亩地,可以全部开发成高层建筑小区!绝对的高档楼盘!要是建造二三十层的商业楼盘,可以建设十栋大楼。你留下其中一栋交给集团总公司,剩下的交给你全权市场化运作。所有挣的钱,都算是心怡房地产的利润。”
曹长贵几乎要哭了。这是一整个高档小区哇,而且土地等于白送了。现在,这里的房价估计每平米三千块。但是影视城这个大景点一旦建起来,这片土地的价值会大涨,而且人们也会乐于在这里购房定居。到时候,房价卖到市中心的价位——也就是每平米五六千是完全有可能的!
而房地产行业中,最大的一块成本是地价,建设成本倒在其次。如今土地又是白送的,曹长贵能不兴奋么。
大体算了算,要是保守着建设二十层的楼盘,每栋楼占地1500平米,到时候就是三万平米的楼盘,十个楼盘就是三十万平米。每平米刨除建筑成本之后剩下三千块的利润,那么总利润就是……九个亿?想到这里,曹长贵有点朦朦胧胧如临仙境的感觉。哪怕白送集团一栋楼,也能白赚七八个亿哇。
曹长贵甚至咬了咬牙,狠狠地说:“总裁,别盖二十层的了,干脆建设三十层的得了!”
这货还真狠!
周东飞笑问:“你考虑心怡房地产的资金承受能力没有?现在不允许提前售楼花,楼盘必须封顶之后才能出售,让资金逐渐回笼,所以前期投资非常巨大。我算过了,哪怕就建设二十层的,你的建设成本也达到了六七个亿。哪怕我帮你筹集贷款,好吧,总公司再提前借给你一部分,你能承受多少?老曹,小心贪多嚼不烂。”
但是,曹长贵真的不甘心哇!二十层变成三十层,增加的只是建筑成本,但是占用的土地还是那么多。也就是说,上面多出的十层,是完全没有土地成本的,利润率更高!
曹长贵终究是个聪明人,这货终于下定决心,问:“总裁,都说咱们影视公司这次拍摄的电影可能挣大钱。您估摸着,到时候影视公司能挣多少?”
“什么意思?”周东飞笑了,心道你小子终于上道儿了。不难为难为你,你这铁公鸡就一毛不拔。
曹长贵郑重地说:“到时候,我们房地产公司向心怡华亚这个兄弟公司拆解一部分资金。就是再苦再难,我也得建设三十层的楼盘!放着大钱不挣,却只挣小钱,我不甘心。”
“七八个亿的利润,你还当“小钱儿”,我看你这货真是冲昏了头!”周东飞笑骂一声,说:“好,我和咱们影视公司的方总经理说一声。但是,人家到时候要是借给你钱,你给人家什么好处?”
“送他们半栋大楼!”曹长贵狠了狠心。半栋大楼,至少150个大户型的住房。
“好,就这么定了。”周东飞笑得很开心,但仿佛有种预料之中的味道。曹长贵忽然觉得,这个年轻的总裁或许早就料到自己会是这幅德行了,肯定的!奶奶滴太不好意思啦,有点脸热。
周东飞笑道:“这楼盘是以后的事情,眼下你先给我全副精力建设影视城。先准备购进建材吧,我看看征地拆迁搞得怎么样了。”
曹长贵满腹欣喜、屁颠屁颠地走了,满脑子都是心怡房地产挣大钱的构想,越想越刺激。这次只要搞好了,心怡房地产就完成了一个本质的飞跃!
而周东飞到市规划局去询问征地拆迁情况的时候,才发现事情不是很顺利,比自己预料的要麻烦很多。
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