第127章一招接一招
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得知了这个消息,几个人当然追问原因。周东飞大体说了一些,却没说杀死吴晓天的幕后主事人,他不想牵连眼前这些朋友。但是,白家林却当即说:“能让你忌惮而不敢仓促下手的,肯定是个超级猛人吧?你就是不说,我们也能大体猜到那寥寥几个人。不过等你下了决心的时候,喊上我!”
一旁,夜十三也点了点头。这个只剩下一只手的猛人,忽然爆发出的气势不亚于白家林。
而另一边的郭梦莎,捏着手中那枚断了尾巴的鞋子挂坠儿,淡淡地说:“还有我。”
有时候,认识了一辈子的人未必可靠。而又有些时候,虽是萍水相逢也能以性命相托。周东飞觉得,自己能够认识这几个朋友,实在很幸运。
虽然几个猛人都表示愿意帮忙出手,但周东飞还是否定了那股冲动。这种事情不是人多就能做到的,还是要隐忍一段时间。
他现在所能做的,就是把心怡集团给做大做强,让梅姐得到更多的补偿。现在,心怡集团的摊子已经铺得不小了,但还不是很稳固。
新年假期结束的时候,一切又回归了正轨。而周东飞所迫切等待的那个消息,终于公布了——经市政府充分研究,决定以汇文区为试点,有计划、有步骤地推开城区改造!这个改造的核心地带,就是以院东路为中轴线!
而且,根据市政府出台的规划,要把院东路改造成海阳市一个新的、上档次的商业中心!既然是试点,就要做得有声有色!
哪怕是商业意识不强的生意人,用脚丫子都能想明白:院东路的价值究竟有多大!一时之间,院东路附近的地产和房产价格飞涨!短短半个月内,院东路上所有房产的每平米单价,从均价五千多一下子疯狂上涨到了八九千。而随着持续的升温,先后突破了一万元的关口,随后是一万一、一万二……
消息刚刚公布的时候,李冰冰兴奋地给周东飞打电话,险些隔着电话就要亲他。这些天,李冰冰承受的压力很大。无论是她父亲的训斥,还是同事们猜疑、银行元老们的叹息,都让她有些不堪重负。而现在好了,所有的猜忌一扫而光,所有人都觉得这个年轻的掌舵人,简直有种天生的商业嗅觉。难怪当时大家一直催促她装修,但她总是说“不急、再等等”,原来她压根儿就没想着真的把那栋楼改成营业网点,而是准备转手卖了挣钱的!
至于她先前冒着巨大风险,给心怡集团贷出去的三个亿,现在也成了英明之举。开玩笑,心怡集团据说在院东路买了一栋三万平米的写字楼啊!哪怕就这一栋楼,就足以连本付息还给汇通银行,已经是毫无风险可言了!
就连李冰冰的父亲李朝阳听了这个消息之后,都半信半疑地问她,是不是提前得到了什么内幕消息。不过,这样的大消息,按说她不该接触到的。李冰冰却只是得意洋洋地笑了笑:您老自己猜去吧!
当然,梅姐和周东飞、白小宁更是挣得盆满钵满!除了那栋写字楼,他们还盘下了好几处、总面积三万平米的房产。单价每平米一万二三,这三万平米的价值就达到了三亿五到四个亿之间。除了还给汇通银行的贷款和利息,游动资金还能剩下一两千万,这是最少的!别忘了,除此之外,他们还剩下了一栋二十多层、总面积三万平米的写字楼!
赚了,赚大发了!
几乎一夜之间,心怡集团的总财富,从一亿五暴涨到了五六个亿!
按照账面上的股份,梅姐和白小宁各占四成股份,周东飞占两层。也就是说,哪怕是股份最少的周东飞,如今身价也成功破亿了!
为此,白小宁乐得合不拢嘴。哪怕是陷于丧亲之痛的梅姐,在经历了一个多月的恢复之后,看到这个大好形势也首次露出了笑容。按照她们两个的意见,准备将手中的房产都甩出去,套回真金白银才实在。但是,周东飞却打断了两个女人躺在家里数钱玩儿的梦想——
“依我看,还是不要全甩出去。至少那个写字楼留着,毕竟剩余那些零零散散的房产,足够我们偿还贷款和利息了。”周东飞说,“心怡集团要想做大,没有一个像样的根据地是不行的。那个写字楼的建制其实很不错,只需要投入一两千万装修改造一下,一个大的心怡集团的形象就出来了!当然,那个写字楼我们留下两层办公,其余的依旧租赁出去,租金也是可观的活钱,源源不断。只要院东路改造了,那租金肯定不会像以前那么蛋疼。甚至我都怀疑,我们的那些写字间能不能满足市场的需求!”
两个女人想了想,果然很拉风啊!想想那二十多层的大楼全面改造一新,然后在楼顶竖起大大的“心怡大厦”的招牌,要多牛有多牛!到时候,心怡集团可就真的成了海阳市的大企业了——至少大骨架扎了起来。
而且,周东飞似乎还不满足。他笑着对两个女人说:“此外呢,我已经联系了一家经营不是很好的房地产企业——具有一级资质的,开发和建设都能做。这家企业是国有性质的,管理方式陈旧,濒临破产了,但是建筑资质是货真价实的,而且维护资质所需要各类人员也都齐全。要是不出意外的话,只要我们能保证养活那些即将下岗失业的人员,帮着政府维护了人员稳定,那么咱们象征性的出个三两千万,就能把它买下来!”
“大哥你开玩笑吧?!”白小宁瞪大了眼睛,问,“为了装修未来的心怡大厦,就要买下一个一级资质的房地产企业?这也太浪费了!”
梅姐也有点不理解,但是一旁的经营小天才芸芸却乐了,拍手叫好。
“芸芸,你这丫头又看出啥道道儿来了?”梅姐笑问。
芸芸笑道:“飞哥哪里是用这建筑企业装修啊,他是要承揽院东路的改造工程呀!你们想啊,一旦院东路大规模改造,将会有多大的工程量?哪怕我们能拿下五分之一、不、哪怕是十分之一的工程量,就足以保证把买这家房地产企业的钱给赚回来!飞哥,你的招数一招接一招,应接不暇啊,哈!”
“是啊!”梅姐和白小宁一拍脑袋,明摆着这么大的商机,漏过去就太可惜了。而且房地产的利润空间大得很,大家都知道的。
“只不过,这种竞争是需要政府招投标的。要是咱们买了房地产公司之后,却不能中标,岂不是等于买了一个包袱?”梅姐又问,“国有企业的经营你们是知道的,想要彻底改造很费事。”
周东飞意味深长地笑了笑,说:“芸芸,你给两位老板分析分析!”
芸芸点了点头,兴奋地说:“梅姐,假如事情不出意外的话,政府哪怕通过私下的手段,也会让咱们中标的。”
“为啥?”梅姐和白小宁同时问。
芸芸得意地说:“咱们拿着政府的软处啊,呵呵!您想啊,政府要是改造,肯定要掀翻不少旧建筑,这个拆迁补偿是很麻烦的。而在院东路上,现在我们心怡自己就占据了六万平米的建筑,绝对是最大的一户。可以说,只要我们硬撑着不让拆迁,政府的规划就不可能顺利推进。因为我们这些房产,都是政府划拨的出让土地,不能随便由政府强制性收回的。所以为了让我们好好‘配合’,政府难道不该给我们一些其他方面的补偿?”
“汗,难怪你当初选择购买房产的时候,都是优先选购那些划拨出让土地的。原来,你是早有打算了,呵呵!”梅姐佩服地对周东飞说。
周东飞却笑道:“这一步要留到后面。万一政府看到拆迁阻力太大,甚至为此取消了改造院东路的大计划,咱们哭都来不及。等到政府改造推进到了一半,已经投入了不少资金、甚至开始在一些地方掀房子拆迁之后,咱们再浮出水面。可以想象,到时候政府方面肯定会大吃一惊——老天爷,还有一家控制着六万平米建筑的大家伙啊,哈哈!”
“更妙的是,我们这六万平米零零散散地分布在院东路各个位置。无论政府从哪个方向、哪个部位开始动手,都会遇到我们这个‘拦路虎’,呵呵!”芸芸笑着说,“当然,要是一动土就先遇到了我们的房产,估计飞哥会先忍痛卖给政府一两处,让政府先动工再说吧?哈哈!”
真是鬼精,你是哥肚子里的蛔虫啊!周东飞笑眯眯地拍了拍芸芸的脑袋。梅姐则笑道:一大一小两个妖孽!
要说购买一家具有一级建筑资质的综合性房地产企业,本来应该是一件很麻烦的事情。但是这家企业的经营状况实在是糟糕透顶,依旧保留着以前那种人浮于事的工作状态。唯一可以称道的,就是这家企业的底子还是比较深厚的,而且没出现过什么大的质量事故,在圈子里的声誉还算可以。
目前,这家企业的负债已经达到了两个亿,而自身的总资产也勉强就是这个数。所以说,这家企业要说从账面上看,已经是没有什么前途了。甚至就连工人的工资,也是三个月、五个月发一次,不但不及时,而且不足额。要不是都在乎那个国企单位的身份编制,估计早就跳槽走干净了。
要是单纯从这一点来看,政府早就想把这个包袱扔到市场上去了。
但是,既然留下的都是在乎这个工作岗位的,那么人员安置就是个大问题。七百八名员工要说因为失业而闹腾起来,不是一件小事。所以,作为这家企业投资方的市建设局,历任局长谁也不敢轻易说改制,就一直拖着。这一任留给下一任,下一任再往下传,就好似击鼓传花。到最后这个脓包越长越大,非挤破不可的时候,就看是哪个倒霉蛋担任当时的建设局长了。
从眼前的形势来看,现任的建设局长就是这么一个倒霉蛋。
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得知了这个消息,几个人当然追问原因。周东飞大体说了一些,却没说杀死吴晓天的幕后主事人,他不想牵连眼前这些朋友。但是,白家林却当即说:“能让你忌惮而不敢仓促下手的,肯定是个超级猛人吧?你就是不说,我们也能大体猜到那寥寥几个人。不过等你下了决心的时候,喊上我!”
一旁,夜十三也点了点头。这个只剩下一只手的猛人,忽然爆发出的气势不亚于白家林。
而另一边的郭梦莎,捏着手中那枚断了尾巴的鞋子挂坠儿,淡淡地说:“还有我。”
有时候,认识了一辈子的人未必可靠。而又有些时候,虽是萍水相逢也能以性命相托。周东飞觉得,自己能够认识这几个朋友,实在很幸运。
虽然几个猛人都表示愿意帮忙出手,但周东飞还是否定了那股冲动。这种事情不是人多就能做到的,还是要隐忍一段时间。
他现在所能做的,就是把心怡集团给做大做强,让梅姐得到更多的补偿。现在,心怡集团的摊子已经铺得不小了,但还不是很稳固。
新年假期结束的时候,一切又回归了正轨。而周东飞所迫切等待的那个消息,终于公布了——经市政府充分研究,决定以汇文区为试点,有计划、有步骤地推开城区改造!这个改造的核心地带,就是以院东路为中轴线!
而且,根据市政府出台的规划,要把院东路改造成海阳市一个新的、上档次的商业中心!既然是试点,就要做得有声有色!
哪怕是商业意识不强的生意人,用脚丫子都能想明白:院东路的价值究竟有多大!一时之间,院东路附近的地产和房产价格飞涨!短短半个月内,院东路上所有房产的每平米单价,从均价五千多一下子疯狂上涨到了八九千。而随着持续的升温,先后突破了一万元的关口,随后是一万一、一万二……
消息刚刚公布的时候,李冰冰兴奋地给周东飞打电话,险些隔着电话就要亲他。这些天,李冰冰承受的压力很大。无论是她父亲的训斥,还是同事们猜疑、银行元老们的叹息,都让她有些不堪重负。而现在好了,所有的猜忌一扫而光,所有人都觉得这个年轻的掌舵人,简直有种天生的商业嗅觉。难怪当时大家一直催促她装修,但她总是说“不急、再等等”,原来她压根儿就没想着真的把那栋楼改成营业网点,而是准备转手卖了挣钱的!
至于她先前冒着巨大风险,给心怡集团贷出去的三个亿,现在也成了英明之举。开玩笑,心怡集团据说在院东路买了一栋三万平米的写字楼啊!哪怕就这一栋楼,就足以连本付息还给汇通银行,已经是毫无风险可言了!
就连李冰冰的父亲李朝阳听了这个消息之后,都半信半疑地问她,是不是提前得到了什么内幕消息。不过,这样的大消息,按说她不该接触到的。李冰冰却只是得意洋洋地笑了笑:您老自己猜去吧!
当然,梅姐和周东飞、白小宁更是挣得盆满钵满!除了那栋写字楼,他们还盘下了好几处、总面积三万平米的房产。单价每平米一万二三,这三万平米的价值就达到了三亿五到四个亿之间。除了还给汇通银行的贷款和利息,游动资金还能剩下一两千万,这是最少的!别忘了,除此之外,他们还剩下了一栋二十多层、总面积三万平米的写字楼!
赚了,赚大发了!
几乎一夜之间,心怡集团的总财富,从一亿五暴涨到了五六个亿!
按照账面上的股份,梅姐和白小宁各占四成股份,周东飞占两层。也就是说,哪怕是股份最少的周东飞,如今身价也成功破亿了!
为此,白小宁乐得合不拢嘴。哪怕是陷于丧亲之痛的梅姐,在经历了一个多月的恢复之后,看到这个大好形势也首次露出了笑容。按照她们两个的意见,准备将手中的房产都甩出去,套回真金白银才实在。但是,周东飞却打断了两个女人躺在家里数钱玩儿的梦想——
“依我看,还是不要全甩出去。至少那个写字楼留着,毕竟剩余那些零零散散的房产,足够我们偿还贷款和利息了。”周东飞说,“心怡集团要想做大,没有一个像样的根据地是不行的。那个写字楼的建制其实很不错,只需要投入一两千万装修改造一下,一个大的心怡集团的形象就出来了!当然,那个写字楼我们留下两层办公,其余的依旧租赁出去,租金也是可观的活钱,源源不断。只要院东路改造了,那租金肯定不会像以前那么蛋疼。甚至我都怀疑,我们的那些写字间能不能满足市场的需求!”
两个女人想了想,果然很拉风啊!想想那二十多层的大楼全面改造一新,然后在楼顶竖起大大的“心怡大厦”的招牌,要多牛有多牛!到时候,心怡集团可就真的成了海阳市的大企业了——至少大骨架扎了起来。
而且,周东飞似乎还不满足。他笑着对两个女人说:“此外呢,我已经联系了一家经营不是很好的房地产企业——具有一级资质的,开发和建设都能做。这家企业是国有性质的,管理方式陈旧,濒临破产了,但是建筑资质是货真价实的,而且维护资质所需要各类人员也都齐全。要是不出意外的话,只要我们能保证养活那些即将下岗失业的人员,帮着政府维护了人员稳定,那么咱们象征性的出个三两千万,就能把它买下来!”
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梅姐也有点不理解,但是一旁的经营小天才芸芸却乐了,拍手叫好。
“芸芸,你这丫头又看出啥道道儿来了?”梅姐笑问。
芸芸笑道:“飞哥哪里是用这建筑企业装修啊,他是要承揽院东路的改造工程呀!你们想啊,一旦院东路大规模改造,将会有多大的工程量?哪怕我们能拿下五分之一、不、哪怕是十分之一的工程量,就足以保证把买这家房地产企业的钱给赚回来!飞哥,你的招数一招接一招,应接不暇啊,哈!”
“是啊!”梅姐和白小宁一拍脑袋,明摆着这么大的商机,漏过去就太可惜了。而且房地产的利润空间大得很,大家都知道的。
“只不过,这种竞争是需要政府招投标的。要是咱们买了房地产公司之后,却不能中标,岂不是等于买了一个包袱?”梅姐又问,“国有企业的经营你们是知道的,想要彻底改造很费事。”
周东飞意味深长地笑了笑,说:“芸芸,你给两位老板分析分析!”
芸芸点了点头,兴奋地说:“梅姐,假如事情不出意外的话,政府哪怕通过私下的手段,也会让咱们中标的。”
“为啥?”梅姐和白小宁同时问。
芸芸得意地说:“咱们拿着政府的软处啊,呵呵!您想啊,政府要是改造,肯定要掀翻不少旧建筑,这个拆迁补偿是很麻烦的。而在院东路上,现在我们心怡自己就占据了六万平米的建筑,绝对是最大的一户。可以说,只要我们硬撑着不让拆迁,政府的规划就不可能顺利推进。因为我们这些房产,都是政府划拨的出让土地,不能随便由政府强制性收回的。所以为了让我们好好‘配合’,政府难道不该给我们一些其他方面的补偿?”
“汗,难怪你当初选择购买房产的时候,都是优先选购那些划拨出让土地的。原来,你是早有打算了,呵呵!”梅姐佩服地对周东飞说。
周东飞却笑道:“这一步要留到后面。万一政府看到拆迁阻力太大,甚至为此取消了改造院东路的大计划,咱们哭都来不及。等到政府改造推进到了一半,已经投入了不少资金、甚至开始在一些地方掀房子拆迁之后,咱们再浮出水面。可以想象,到时候政府方面肯定会大吃一惊——老天爷,还有一家控制着六万平米建筑的大家伙啊,哈哈!”
“更妙的是,我们这六万平米零零散散地分布在院东路各个位置。无论政府从哪个方向、哪个部位开始动手,都会遇到我们这个‘拦路虎’,呵呵!”芸芸笑着说,“当然,要是一动土就先遇到了我们的房产,估计飞哥会先忍痛卖给政府一两处,让政府先动工再说吧?哈哈!”
真是鬼精,你是哥肚子里的蛔虫啊!周东飞笑眯眯地拍了拍芸芸的脑袋。梅姐则笑道:一大一小两个妖孽!
要说购买一家具有一级建筑资质的综合性房地产企业,本来应该是一件很麻烦的事情。但是这家企业的经营状况实在是糟糕透顶,依旧保留着以前那种人浮于事的工作状态。唯一可以称道的,就是这家企业的底子还是比较深厚的,而且没出现过什么大的质量事故,在圈子里的声誉还算可以。
目前,这家企业的负债已经达到了两个亿,而自身的总资产也勉强就是这个数。所以说,这家企业要说从账面上看,已经是没有什么前途了。甚至就连工人的工资,也是三个月、五个月发一次,不但不及时,而且不足额。要不是都在乎那个国企单位的身份编制,估计早就跳槽走干净了。
要是单纯从这一点来看,政府早就想把这个包袱扔到市场上去了。
但是,既然留下的都是在乎这个工作岗位的,那么人员安置就是个大问题。七百八名员工要说因为失业而闹腾起来,不是一件小事。所以,作为这家企业投资方的市建设局,历任局长谁也不敢轻易说改制,就一直拖着。这一任留给下一任,下一任再往下传,就好似击鼓传花。到最后这个脓包越长越大,非挤破不可的时候,就看是哪个倒霉蛋担任当时的建设局长了。
从眼前的形势来看,现任的建设局长就是这么一个倒霉蛋。
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