第 876 房地产的春天要来了？
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哗啦一声水响，就瞧见常大〖总〗理的脑袋从冒着白气的水面下钻了出来，双手用力一抹脸上的水，惬意地靠在用大理石砌成的池边。
这个用大理石砌起来的水池周围白气缭绕，云蒸霞蔚，还有一股淡淡的硫磺气味，正是一处温泉。而且看小池子周围极有韵味的假山和树木，还有水池里面铺设的打磨得好像水墨山水画一样的〖中〗国云南出产的大理石，就知道这个池子肯定是九州岛上最豪华的温泉池之一。常瑞青现在所泡的这个温泉池子有个别名，叫“陛下汤”呃，听着有点怪怪的，好像是把〖日〗本天皇放在里面煮过一样。实际上，这个池子在明治维新之前是〖日〗本佐贺锅岛藩藩主专用的，铺满了整个水池的大理石也是锅岛藩耗费巨资专门从当时的清朝进口的。在〖日〗本〖革〗命胜利之后，这个“陛下汤”和它所在的武雄温泉就回到了〖日〗本人民的手中，成了武田亨在九州的一处别馆。
而现在，〖日〗本民国临时政府又成了这里的新主人，早在常瑞青驾凌九州之前，就派人将这里装饰一新，就等着常大〖总〗理的大驾了。在北九州市同西园寺、团琢磨还有两个〖日〗本王爷见面之后，常瑞青就前往佐贺县视察，并且下塌在了武雄温泉，顺便泡一下“陛下汤”。
“陛下汤”的水池边上，现在还靠着一个肌肤如雪、身材丰腴的美妇，正是孙月薰。那个长相极漂亮的山口淑子也裸着身子陪在孙月薰身边。轻轻地捏着她的肩膀，不过一对美目却紧紧盯着水面。看到常瑞青从水里钻了出来，就轻笑着迎了上去。带着阵阵水波就一头扎进对方的怀里。常瑞青也不客气，一把搂住女孩子的纤腰，还在她的粉脸上亲了一口，才挥手让她离开。
孙月薰美目弯弯地看了他一眼，笑道：“先生，要不要我和淑子一起服侍您？”
常瑞青走到孙月薰身边，也靠在了池子边上。还伸出一只大手在一对堪称雄伟的凶器上面流连，笑吟吟地摇摇头道：“这个再说吧。小美，你昨晚上跟我说起过要做什么买卖怎么。你不想再从政，想要改行去经商了？”
虽然大中华联邦的官商勾结的是相当紧密，但是面子上的功夫还是要做一下的，谁让这个国家是〖民〗主宪政国呢？什么官员财产公开、官员及官员配偶不得直接从事商业的规定都是相当严格的。现在孙月薰是联邦教育部长。又是联邦参政委员。还是大东亚共荣会的理事长，算是响当当的政治人物，当然不能经营任何商业了。否则，就必须在表面上退出政坛。
孙月薰淡淡一笑，拢了拢鬓边垂下来的秀发，点点头道：“先生，我觉得我在大东亚共荣会的使命已经完成了，联邦第三或是第四大党就是共荣会的终极定位。不能再发展壮大了。所以我应该选择时机退出，将共荣会交到德田球一和云子妹妹手上。而且我觉得。未来十几二十年大中华联邦的经济将有一个腾飞期，机会将在商界。”
听到孙月薰的这些话，常瑞青淡淡地看了她一眼，神色冷冷地道：“小美，那你想做什么买卖呢？你觉得未来二十年，联邦最大的商机在什么地方？”
“我想开一家房地产公司，先生”
“房地产公司？你想炒楼炒地皮？”常瑞青瞪着眼睛，认真地看着这个跟了自己十六年，从萝lì养成熟妇的女人。“小美，这是你的看法，还是团琢磨、岩崎小弥太（三菱财团总裁）他们告诉你的？”
孙月薰脸颊一红，轻轻点了下头，承认道：“果然瞒不过先生，开房地产公司是团先生和岩崎先生的建议。”
大东亚共荣会同和族财团勾结的当然是相当紧密的，共荣会百分之九十以上的政治资金就来源于和族财团，同样的共荣会也是和族财团在政治上的保护伞这种情况当然也是常瑞青刻意营造的，对于1000多万流亡〖中〗国，拥有较高教育水平，掌握着相当财富、技术还有经商经验的〖日〗本人，当然是要尽可能利用的，谁让当时〖中〗国的工程师和技术工人比大熊猫还稀缺？没有这些〖日〗本流亡者，〖中〗国是无论如何都不可能在第二次世界大战爆发前发展成一个工业强国的。但是当时汉和两个民族之间的隔阂是显而易见的，特别是那些流亡〖中〗国的中上层〖日〗本人，他们是不会真的相信“左民大明神”的。
要让这些人为大中华联邦的工业化出力，不仅要让他们看到利益，还要让他们感到安心。所以大东亚共荣会才会被孙月薰控制起来并且发展到现在这样的规模，而在这个过程当中，担当常瑞青代理人的孙月薰也结交了许多和族财阀的领袖，渐渐的似乎也真的成了和族财阀的代言人。
她笑吟吟地对常瑞青道：“先生，团先生和岩崎先生认为，您所设想出的‘土地兑换券’加上‘八大都会计划”合在一起将会让大中华联邦的经济在未来二十年内迅速腾飞。而未来二十年最大的商机，也将围绕着农业产业化和城市化展开，房地产业肯定会是最赚钱的行业。”
常瑞青皱了皱眉：“你们打算怎么搞法？”
“我们打算推出一个土地兑换券换房产的商业模式，我们认为在未来二十年，会去中亚、西伯利亚种地的老百姓根本没有几个，那些持有土地兑换券的国民，特别是年轻人，他们真正想去的地方是八大都会，他们真正需要的是位于八大都会的公寓式住宅。而这大都会公寓住宅的市场几乎就是空白，现在的房产交易起码是整幢整栋。根本没有分割成一个个单元住宅的房产买卖。即使没有土地兑换券的刺激，单元住宅的市场也会在未来兴起，而有了土地兑换券。这个市场的发展将会更为迅速。”
这几个〖日〗本鬼子还真是会做生意，居然一眼就看到这么大的一个商机！常瑞青只是微笑着点头。
孙月薰看到常瑞青的表情，好像得了鼓励一般，脸上的笑容就更盛了：“团先生和岩崎先生还认为，‘土地兑换券’加上‘八大都会计划’合在一起，还是一个促进大中华联邦统一的阳谋，因为一个国家最牢固的统一基础。实际上还是经济利益。只有统一符合绝大多数人的经济利益时，统一才会牢不可破。而土地兑换券交换八大都会房产的商业模式，也将会促进联邦各地的人才和资金汇聚到位于中华民国本土的八座大都会。从而让八大都会变成联邦所有年青人和商人向往的繁华之都。也会让八大都会之外的城市，特别是中华民国之外的其他联邦主体的城市，永远丧失繁荣发展的机会，最后形成整个联邦的人力、财力、物力都汇聚于以八大都会为核心的中华民国的局面。这就是经济上面的强杆弱枝。”
常瑞青的神色渐渐严肃了起来。他的那点心思竟然被几个和族大商人看得一清二楚！一直以来，常瑞青领导的大中华联邦内阁，对于联邦主体的独立可能性，似乎是抱着宽容的态度，甚至允许分裂分子在联邦〖中〗央机关门前举牌子抗议。但是，这不等于常瑞青真的愿意接受联邦在未来什么时候分裂的局面。实际上他是非常看重大东亚统一的，但是他也知道，真正永久的统一。不能靠枪炮和强力来维持，必须要有共同的文化、共同的语言。当然还有共同的利益！特别是共同的利益，才是维护联邦统一的最重要手段。
而共同的利益，绝不是联邦各个主体的共同发展，共同繁荣，这样只会加大分裂的危险！常瑞青所设想的共同利益，就是要将联邦各个主体的人才和资本，都汇聚到八大都市，将八大都市变成联邦的大脑和心脏，把联邦的其他地区变成受大脑、心脏所操控的躯干和四肢。当然，这并不意味着除了八大都会以外的地区都是穷乡僻壤，那些地方的经济也是要根据各自的资源和地理优势进行发展的，但是大前提必须是依附于八大都会。那些地区可以富裕，但决不能繁荣，更不能成为年青人的梦想之都，最多就是富庶的乡村。只有当联邦各个主体的年青人和精英的利益，都只能在八大都会得到实现的时候，大中华联邦的统一才不可动摇。
“小美，你知道当联邦的人才、资金和资源都汇聚于八大都会之后，〖日〗本民国会变成什么样子吗？”常瑞青认真地看着孙月薰。
孙月薰也认真地点点头：“我想〖日〗本民国会找到自己的定位，恬静的乡村？联邦的造船基地？或许还是一个不错的旅游胜地吧？不过大部分〖日〗本年青人，都会在八大都会找到自己的位置。”
常瑞青微微一笑：“西园寺公望是什么意见？”
“他也是支持八大都会的，如果您能修改一下‘二次土改计划’的草案，取消私人或公司持有土地的上限，〖日〗本民国临时政府和和族财团都会全力推动〖日〗本民国加入联邦，也会全力帮助〖日〗本民国的居民移八大都会。”
常瑞青闻言脸上露出了很堪玩味的表情，团琢磨和岩崎小弥太两个财团首脑紧跟他的步伐倒还好说，毕竟商人多少都有一点唯利是图，八大都会的房地产加上中亚、西伯利亚的农业产业化，少说也是几万亿华元的大买卖，要是还不见钱眼开，就不配当资产阶级了。可是西园寺公望居然也被拉了进来一起为八大都会和土地兑换券摇旗呐喊了，也不知道得了三井合股和三菱财团多少好处？不过这笔交易倒还是可以做一下的，毕竟城市化总是会带动房地产业的发展，要发展房地产业，就必然会要允许私人或公司持有大片土地，当然如何抑制土地投机就是另外一个课题了。至于中亚、西伯利亚的农业产业化的大方向也是对的，也在的问题就是如何说服GCD内那些天生对土地集中反感的保守派们的支持了。
想到这里，他冲孙月薰点了点头：“你去告诉西园寺公望、团琢磨和岩崎小弥太，第二次土改计划正式出台的时候，一定会取消私人或公司持有土地的上限，但是也会有相应的规则限制土地炒作。对了，小美，你需要多少资本开办房地产公司？我记得你没有什么存款的，需不需要我赞助一些？”
拜〖民〗主宪政的邪路所赐，身为联邦政府国民教育部长和联邦参政委员的孙月薰当然是要公开家庭财产情况的，所以她的名下也就没有多少财产了，只有位于南京和海参崴的两套住房，还有价值一万多华元的珠宝首饰、高档衣物，存款只有区区数万华元，没有任何公司股票或债券。当然，她的私人政治基金并不包括在内，根据在联邦廉政公署备案，孙月薰政治基金拥有高达2000多万华元的款项，是联邦所有政治人物中拥有政治资金最多的。身为一个官员，居然拥有这么一大笔收受自财团和个人的巨款，如果放在任何一个人民当家作主的国家里面，最起码是个无期，搞不好还要被枪毙！可是放在大中华联邦这个号称〖民〗主宪政的国家里面，居然还是合法的！眼下〖中〗国的政治黑暗，真是可见一斑了。
不过孙月薰却不打算挪用这笔政治资金，也不想用常瑞青的钱毕竟常瑞青的家庭财务也是需要公开的。她望着常瑞青，嫣然一笑，摇摇头道：“先生，如果是别的什么生意，我一定会向您要本钱的，不过眼下的房地产生意却不需要什么本钱的。”(
哗啦一声水响，就瞧见常大〖总〗理的脑袋从冒着白气的水面下钻了出来，双手用力一抹脸上的水，惬意地靠在用大理石砌成的池边。
这个用大理石砌起来的水池周围白气缭绕，云蒸霞蔚，还有一股淡淡的硫磺气味，正是一处温泉。而且看小池子周围极有韵味的假山和树木，还有水池里面铺设的打磨得好像水墨山水画一样的〖中〗国云南出产的大理石，就知道这个池子肯定是九州岛上最豪华的温泉池之一。常瑞青现在所泡的这个温泉池子有个别名，叫“陛下汤”呃，听着有点怪怪的，好像是把〖日〗本天皇放在里面煮过一样。实际上，这个池子在明治维新之前是〖日〗本佐贺锅岛藩藩主专用的，铺满了整个水池的大理石也是锅岛藩耗费巨资专门从当时的清朝进口的。在〖日〗本〖革〗命胜利之后，这个“陛下汤”和它所在的武雄温泉就回到了〖日〗本人民的手中，成了武田亨在九州的一处别馆。
而现在，〖日〗本民国临时政府又成了这里的新主人，早在常瑞青驾凌九州之前，就派人将这里装饰一新，就等着常大〖总〗理的大驾了。在北九州市同西园寺、团琢磨还有两个〖日〗本王爷见面之后，常瑞青就前往佐贺县视察，并且下塌在了武雄温泉，顺便泡一下“陛下汤”。
“陛下汤”的水池边上，现在还靠着一个肌肤如雪、身材丰腴的美妇，正是孙月薰。那个长相极漂亮的山口淑子也裸着身子陪在孙月薰身边。轻轻地捏着她的肩膀，不过一对美目却紧紧盯着水面。看到常瑞青从水里钻了出来，就轻笑着迎了上去。带着阵阵水波就一头扎进对方的怀里。常瑞青也不客气，一把搂住女孩子的纤腰，还在她的粉脸上亲了一口，才挥手让她离开。
孙月薰美目弯弯地看了他一眼，笑道：“先生，要不要我和淑子一起服侍您？”
常瑞青走到孙月薰身边，也靠在了池子边上。还伸出一只大手在一对堪称雄伟的凶器上面流连，笑吟吟地摇摇头道：“这个再说吧。小美，你昨晚上跟我说起过要做什么买卖怎么。你不想再从政，想要改行去经商了？”
虽然大中华联邦的官商勾结的是相当紧密，但是面子上的功夫还是要做一下的，谁让这个国家是〖民〗主宪政国呢？什么官员财产公开、官员及官员配偶不得直接从事商业的规定都是相当严格的。现在孙月薰是联邦教育部长。又是联邦参政委员。还是大东亚共荣会的理事长，算是响当当的政治人物，当然不能经营任何商业了。否则，就必须在表面上退出政坛。
孙月薰淡淡一笑，拢了拢鬓边垂下来的秀发，点点头道：“先生，我觉得我在大东亚共荣会的使命已经完成了，联邦第三或是第四大党就是共荣会的终极定位。不能再发展壮大了。所以我应该选择时机退出，将共荣会交到德田球一和云子妹妹手上。而且我觉得。未来十几二十年大中华联邦的经济将有一个腾飞期，机会将在商界。”
听到孙月薰的这些话，常瑞青淡淡地看了她一眼，神色冷冷地道：“小美，那你想做什么买卖呢？你觉得未来二十年，联邦最大的商机在什么地方？”
“我想开一家房地产公司，先生”
“房地产公司？你想炒楼炒地皮？”常瑞青瞪着眼睛，认真地看着这个跟了自己十六年，从萝lì养成熟妇的女人。“小美，这是你的看法，还是团琢磨、岩崎小弥太（三菱财团总裁）他们告诉你的？”
孙月薰脸颊一红，轻轻点了下头，承认道：“果然瞒不过先生，开房地产公司是团先生和岩崎先生的建议。”
大东亚共荣会同和族财团勾结的当然是相当紧密的，共荣会百分之九十以上的政治资金就来源于和族财团，同样的共荣会也是和族财团在政治上的保护伞这种情况当然也是常瑞青刻意营造的，对于1000多万流亡〖中〗国，拥有较高教育水平，掌握着相当财富、技术还有经商经验的〖日〗本人，当然是要尽可能利用的，谁让当时〖中〗国的工程师和技术工人比大熊猫还稀缺？没有这些〖日〗本流亡者，〖中〗国是无论如何都不可能在第二次世界大战爆发前发展成一个工业强国的。但是当时汉和两个民族之间的隔阂是显而易见的，特别是那些流亡〖中〗国的中上层〖日〗本人，他们是不会真的相信“左民大明神”的。
要让这些人为大中华联邦的工业化出力，不仅要让他们看到利益，还要让他们感到安心。所以大东亚共荣会才会被孙月薰控制起来并且发展到现在这样的规模，而在这个过程当中，担当常瑞青代理人的孙月薰也结交了许多和族财阀的领袖，渐渐的似乎也真的成了和族财阀的代言人。
她笑吟吟地对常瑞青道：“先生，团先生和岩崎先生认为，您所设想出的‘土地兑换券’加上‘八大都会计划”合在一起将会让大中华联邦的经济在未来二十年内迅速腾飞。而未来二十年最大的商机，也将围绕着农业产业化和城市化展开，房地产业肯定会是最赚钱的行业。”
常瑞青皱了皱眉：“你们打算怎么搞法？”
“我们打算推出一个土地兑换券换房产的商业模式，我们认为在未来二十年，会去中亚、西伯利亚种地的老百姓根本没有几个，那些持有土地兑换券的国民，特别是年轻人，他们真正想去的地方是八大都会，他们真正需要的是位于八大都会的公寓式住宅。而这大都会公寓住宅的市场几乎就是空白，现在的房产交易起码是整幢整栋。根本没有分割成一个个单元住宅的房产买卖。即使没有土地兑换券的刺激，单元住宅的市场也会在未来兴起，而有了土地兑换券。这个市场的发展将会更为迅速。”
这几个〖日〗本鬼子还真是会做生意，居然一眼就看到这么大的一个商机！常瑞青只是微笑着点头。
孙月薰看到常瑞青的表情，好像得了鼓励一般，脸上的笑容就更盛了：“团先生和岩崎先生还认为，‘土地兑换券’加上‘八大都会计划’合在一起，还是一个促进大中华联邦统一的阳谋，因为一个国家最牢固的统一基础。实际上还是经济利益。只有统一符合绝大多数人的经济利益时，统一才会牢不可破。而土地兑换券交换八大都会房产的商业模式，也将会促进联邦各地的人才和资金汇聚到位于中华民国本土的八座大都会。从而让八大都会变成联邦所有年青人和商人向往的繁华之都。也会让八大都会之外的城市，特别是中华民国之外的其他联邦主体的城市，永远丧失繁荣发展的机会，最后形成整个联邦的人力、财力、物力都汇聚于以八大都会为核心的中华民国的局面。这就是经济上面的强杆弱枝。”
常瑞青的神色渐渐严肃了起来。他的那点心思竟然被几个和族大商人看得一清二楚！一直以来，常瑞青领导的大中华联邦内阁，对于联邦主体的独立可能性，似乎是抱着宽容的态度，甚至允许分裂分子在联邦〖中〗央机关门前举牌子抗议。但是，这不等于常瑞青真的愿意接受联邦在未来什么时候分裂的局面。实际上他是非常看重大东亚统一的，但是他也知道，真正永久的统一。不能靠枪炮和强力来维持，必须要有共同的文化、共同的语言。当然还有共同的利益！特别是共同的利益，才是维护联邦统一的最重要手段。
而共同的利益，绝不是联邦各个主体的共同发展，共同繁荣，这样只会加大分裂的危险！常瑞青所设想的共同利益，就是要将联邦各个主体的人才和资本，都汇聚到八大都市，将八大都市变成联邦的大脑和心脏，把联邦的其他地区变成受大脑、心脏所操控的躯干和四肢。当然，这并不意味着除了八大都会以外的地区都是穷乡僻壤，那些地方的经济也是要根据各自的资源和地理优势进行发展的，但是大前提必须是依附于八大都会。那些地区可以富裕，但决不能繁荣，更不能成为年青人的梦想之都，最多就是富庶的乡村。只有当联邦各个主体的年青人和精英的利益，都只能在八大都会得到实现的时候，大中华联邦的统一才不可动摇。
“小美，你知道当联邦的人才、资金和资源都汇聚于八大都会之后，〖日〗本民国会变成什么样子吗？”常瑞青认真地看着孙月薰。
孙月薰也认真地点点头：“我想〖日〗本民国会找到自己的定位，恬静的乡村？联邦的造船基地？或许还是一个不错的旅游胜地吧？不过大部分〖日〗本年青人，都会在八大都会找到自己的位置。”
常瑞青微微一笑：“西园寺公望是什么意见？”
“他也是支持八大都会的，如果您能修改一下‘二次土改计划’的草案，取消私人或公司持有土地的上限，〖日〗本民国临时政府和和族财团都会全力推动〖日〗本民国加入联邦，也会全力帮助〖日〗本民国的居民移八大都会。”
常瑞青闻言脸上露出了很堪玩味的表情，团琢磨和岩崎小弥太两个财团首脑紧跟他的步伐倒还好说，毕竟商人多少都有一点唯利是图，八大都会的房地产加上中亚、西伯利亚的农业产业化，少说也是几万亿华元的大买卖，要是还不见钱眼开，就不配当资产阶级了。可是西园寺公望居然也被拉了进来一起为八大都会和土地兑换券摇旗呐喊了，也不知道得了三井合股和三菱财团多少好处？不过这笔交易倒还是可以做一下的，毕竟城市化总是会带动房地产业的发展，要发展房地产业，就必然会要允许私人或公司持有大片土地，当然如何抑制土地投机就是另外一个课题了。至于中亚、西伯利亚的农业产业化的大方向也是对的，也在的问题就是如何说服GCD内那些天生对土地集中反感的保守派们的支持了。
想到这里，他冲孙月薰点了点头：“你去告诉西园寺公望、团琢磨和岩崎小弥太，第二次土改计划正式出台的时候，一定会取消私人或公司持有土地的上限，但是也会有相应的规则限制土地炒作。对了，小美，你需要多少资本开办房地产公司？我记得你没有什么存款的，需不需要我赞助一些？”
拜〖民〗主宪政的邪路所赐，身为联邦政府国民教育部长和联邦参政委员的孙月薰当然是要公开家庭财产情况的，所以她的名下也就没有多少财产了，只有位于南京和海参崴的两套住房，还有价值一万多华元的珠宝首饰、高档衣物，存款只有区区数万华元，没有任何公司股票或债券。当然，她的私人政治基金并不包括在内，根据在联邦廉政公署备案，孙月薰政治基金拥有高达2000多万华元的款项，是联邦所有政治人物中拥有政治资金最多的。身为一个官员，居然拥有这么一大笔收受自财团和个人的巨款，如果放在任何一个人民当家作主的国家里面，最起码是个无期，搞不好还要被枪毙！可是放在大中华联邦这个号称〖民〗主宪政的国家里面，居然还是合法的！眼下〖中〗国的政治黑暗，真是可见一斑了。
不过孙月薰却不打算挪用这笔政治资金，也不想用常瑞青的钱毕竟常瑞青的家庭财务也是需要公开的。她望着常瑞青，嫣然一笑，摇摇头道：“先生，如果是别的什么生意，我一定会向您要本钱的，不过眼下的房地产生意却不需要什么本钱的。”(