第七百八十五章采纳建议
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王仲意说鱿鱼浮躁，看事略于表面，沒错，开发新城是能赚钱，那几乎是铁定的，不过得有两个前提，一是得有那个本事，能看到商机，二是得有开发的实力，起码要先拿到地块，否则单凭胆子大、有钱，又有什么用。
“你说我浮躁，我虚心接受，本來我就是一个毛糙的人。”鱿鱼嘿嘿地点头道“我也姑且同意你说的那两个前提，的确很重要，不过王局长，只是就建新城而言，我觉得并不是难題，大的房地产商拿出个几十亿、百八十亿搞开发，也是很平常的事，我认为关键是营销问題，怎么样把房子卖出去才是根本所在。”
“有了房子还怕什么销售。”王仲意道“这个世界上只有沒生产出來的商品，而沒有卖不掉的商品，刚才我跟你都说了，新城打的特色牌，所以在销售上就要盯住特定人群，直白地说，新城的业主，绝不是朝九晚五的上班族，不管他们的工作是悠闲还是紧张，都不适合入住，至于那些整天奔波忙碌的小商者，也不适合。”
“照你这么说，也就是只卖给富豪了。”鱿鱼道“可是放眼咱们瑞东省，有多少富豪，而且他们是否愿意到新城來落户，还又是一回事呢。”
“看问題不能片面、孤立，你得前后左右综合一下。”王仲意此时似乎找到了自信，一脸的得意“你知道么，有一种叫成功的富人，不是他们有上千万、成百亿的资产，而是他们有优于常人的懂得生活的品质，对他们來说，新城就是他们向往的天堂，当然了，有如此享受生活理念的人，可能也包含部分朝九晚五的上班族，也包含部分奔波忙碌的小生意人，他们也有可能成为业主，还有，送礼送套别墅，也不是什么太稀奇的事吧，总有一些人，会不惜代价取悦权高位重者，那也是个不小的市场，总之，只要有稍微专业点的营销人才，房子根本就不愁卖。”
“王局长，我还被你说得动心了。”鱿鱼不断地点头道“起码你让我看到了可行性，我仰视你。”
“什么仰视俯视的，人与人之间玩那些都是虚的，只有利益才是永恒实在的东西，说句实话，新城的可行性是明摆着的事，一点都不夸张地说，如果条件允许的话，我都想亲自上手cāo作，狠赚它一笔。”王仲意道“我关注过，那一片是两万亩的地，全部拿下來可以分几期开发，绝对是稳赚不赔的，从稳妥的角度來讲，一期可以用來做宣传、吸引人气，售价不要太高，等二期或三期以后，再抬价赚取高额利润。”
王仲意这番话，鱿鱼沒听完全，他只听到了两万亩这个数字，着实吓了一条，忙问道：“王局长，你说地价低得就是萝卜青菜价，到底能低到什么程度。”
“平均下來，一亩地也就十万吧。”王仲意道“整个地块拿下來，有二十亿也就差不多了。”
“哦，那是不贵。”鱿鱼暗暗捏了把汗，二十亿呐，对江山集团來说可是个大数目。
“你回去跟你老板说说看，要不要抓住这个机遇随你们的便，反正这是我能最大限度地帮助、补偿你们了。”王仲意道“真的，这个商机，我从來都沒对别人说过，舍不得啊。”
“行，我回去汇报一下看看。”鱿鱼道“今天就这样吧。”
“我希望跟你们之间只有今天，沒有明天。”王仲意道“你和那个什么小迪，就是我的噩梦。”
“王局长别那么说，一回生二回熟，沒准以后我们还就成朋友了呢。”鱿鱼道“好不容易攀上你这么个有用的大领导，当然得好好联络着。”
“唉，我这是入贼窝了。”王仲意毫不掩饰自己的不满“咱们能不能來个一次清。”
“沒有需要你帮忙的地方，一次都用不着，可是有需要你帮忙的地方，那可能千万次都还不止。”鱿鱼笑道“当然，我肯定会考虑到你的实际情况，就像今天，福邸小区规划要调整，你沒法子阻拦，我也不能逼死你是不是。”
“行了，你赶紧走吧，我不想再看道你，更不想听到你的声音。”王仲意道“我心脏不好，血压也高，经不起折腾。”
“欸哟，你也不早说。”鱿鱼忙站起身來，笑道：“那你先歇着，等我们集团有了决定再跟你联系。”
鱿鱼说完这些就走了，他有点着急，得把情况跟马上向潘宝山汇报。
为了不耽误时间，鱿鱼一出门就打电话给潘宝山，说给王仲意施压沒用，福邸小区建别墅的规划可能明天就要被推翻。
潘宝山很沉重地“哦”了一声，又问鱿鱼从王仲意那儿有沒有得到消息，规划调整的主意是不是韩元捷本人的意思，鱿鱼说不是，根据王仲意的分析，他觉得应该是段高航和万少泉他们集团的事情。
“嗯，跟我想的一样。”潘宝山道“看來他们是把我跟江山集团联系上了。”
“那怎么办，老板。”鱿鱼道“不能让他们深挖啊。”
“深挖是不怕的，他们抓不到任何证据可以证明我跟江山集团有牵扯。”潘宝山道“现在我担心的是福邸小区，建别墅的规划一旦被叫停，那就有可能会是江山集团的滑铁卢之战。”
“老板，根据目前的情况看，改变规划，对福邸小区的來说已经不可逆转。”鱿鱼道“王仲意根本就沒有办法阻止，不过他也给了我们一个好的建议作为补偿。”
接下來，鱿鱼就把王仲意说的有关建新城的事情说了。
潘宝山听了很感兴趣，拿着电话不由得点起了头，说那确实可行，只是投资数量太庞大，需要好好筹划。
鱿鱼一听便來了劲，忙道：“老板，这么快你就决定可以投资建新城了。”
“是的，我觉得还比较靠谱。”潘宝山道“福邸小区的项目要停摆，刚好再接手搞个大的。”
“不过老板，现在江山集团沒钱了啊。”鱿鱼道“按照王仲意说的，只是拿那两万亩的地块就要二十个亿呢。”
“适当凑一凑，应该不是什么大问題。”潘宝山道“还可以变通融资，像福邸小区那边，可以用來抵押贷款。”
“哦，如果用到不动产的话，那笔钱确实不是什么难題。”鱿鱼道“可是后期的开发建设呢。”
“继续融资啊，再用建新城的那两万亩地抵押贷款。”潘宝山道“到时想办法把地价一个劲地太高，贷款额度不就上來了，另外，再尽可能地多找配套建设的合作伙伴，也相当于是融资嘛。”
“还真是，老板你可真厉害。”鱿鱼道“说你厉害，不是说你想的法子别人想不出來，而是你有种举重若轻的气场。”
“气场这东西，有时候其实就是个心理素质，说白了就是狐假虎威而已。”潘宝山笑了起來，道：“好了，现在开始进入正題，看怎么先把地块给拿下來，毕竟涉及到三个市，可能会很啰嗦。”
“拿地就要找国土局了，我们在这方面有沒有老路。”鱿鱼问道“我记得省国土资源厅那边，老板你有人吧。”
“是有一个，叫李国占，不过我几乎沒跟他正面深谈过，都是靠朋友在中间说话。”潘宝山道“但有事找他应该还是可以的。”
“那就好。”鱿鱼道“再不济，起码也能指个路子吧。”
“行，我抓紧联系一下，看看具体是什么情况。”潘宝山道“此事适宜尽早上手，有情况就及时联系。”
挂掉电话，潘宝山就和谭进文联系上了，说有必要见面谈个事。
谭进文一听就知道是大事，否则还用得着见面，于是，他搁下了手头上的工作，马上就去找潘宝山。
两人见面后，潘宝山单刀直入，说起了要开发建新城的事，现在要拿地，想通过李国占了解一下情况，看该如何下手。
“那不就是双临国土局长一句话的事嘛。”谭进文很直接“想方设法控制住局长，一切就都好解决，保证是又好又快。”
“可怎么让双临国土局长发话同意。”潘宝山道“那可是个大难題啊，所以我想请李国占帮帮忙，探探路子。”
“小意思。”谭进文道“我马上就找李国占，他不是跟双临国土局副局长汪四方是好朋友嘛，应该可以打探到比较底实的东西。”
“要不干脆就一步到位，让李国占通过汪四方了解一下局长周全源的老底，看看有沒有可抓的地方。”潘宝山道“只要有个路子就行，我这边想办法摸下去，到时就可以搞个钳制，不怕周全源不听话。”
“那个也沒问題吧，李国占办事还是可以的。”谭进文道“再说了，也许汪四方整天也在想那事，因为周全源一下台，他就可以再进一个梯次，只是找不到合适的合作伙伴而已，现在李国占找过去，不正好么。”
“也是，如果是那样的话，也省却了一个人情。”潘宝山道“进文，那你就上点紧，看李国占那边这两天是否方便。”
“有什么不方便的，只要李国占沒离开瑞东就行。”谭进文道“这点我还是很有把握的。”
王仲意说鱿鱼浮躁，看事略于表面，沒错，开发新城是能赚钱，那几乎是铁定的，不过得有两个前提，一是得有那个本事，能看到商机，二是得有开发的实力，起码要先拿到地块，否则单凭胆子大、有钱，又有什么用。
“你说我浮躁，我虚心接受，本來我就是一个毛糙的人。”鱿鱼嘿嘿地点头道“我也姑且同意你说的那两个前提，的确很重要，不过王局长，只是就建新城而言，我觉得并不是难題，大的房地产商拿出个几十亿、百八十亿搞开发，也是很平常的事，我认为关键是营销问題，怎么样把房子卖出去才是根本所在。”
“有了房子还怕什么销售。”王仲意道“这个世界上只有沒生产出來的商品，而沒有卖不掉的商品，刚才我跟你都说了，新城打的特色牌，所以在销售上就要盯住特定人群，直白地说，新城的业主，绝不是朝九晚五的上班族，不管他们的工作是悠闲还是紧张，都不适合入住，至于那些整天奔波忙碌的小商者，也不适合。”
“照你这么说，也就是只卖给富豪了。”鱿鱼道“可是放眼咱们瑞东省，有多少富豪，而且他们是否愿意到新城來落户，还又是一回事呢。”
“看问題不能片面、孤立，你得前后左右综合一下。”王仲意此时似乎找到了自信，一脸的得意“你知道么，有一种叫成功的富人，不是他们有上千万、成百亿的资产，而是他们有优于常人的懂得生活的品质，对他们來说，新城就是他们向往的天堂，当然了，有如此享受生活理念的人，可能也包含部分朝九晚五的上班族，也包含部分奔波忙碌的小生意人，他们也有可能成为业主，还有，送礼送套别墅，也不是什么太稀奇的事吧，总有一些人，会不惜代价取悦权高位重者，那也是个不小的市场，总之，只要有稍微专业点的营销人才，房子根本就不愁卖。”
“王局长，我还被你说得动心了。”鱿鱼不断地点头道“起码你让我看到了可行性，我仰视你。”
“什么仰视俯视的，人与人之间玩那些都是虚的，只有利益才是永恒实在的东西，说句实话，新城的可行性是明摆着的事，一点都不夸张地说，如果条件允许的话，我都想亲自上手cāo作，狠赚它一笔。”王仲意道“我关注过，那一片是两万亩的地，全部拿下來可以分几期开发，绝对是稳赚不赔的，从稳妥的角度來讲，一期可以用來做宣传、吸引人气，售价不要太高，等二期或三期以后，再抬价赚取高额利润。”
王仲意这番话，鱿鱼沒听完全，他只听到了两万亩这个数字，着实吓了一条，忙问道：“王局长，你说地价低得就是萝卜青菜价，到底能低到什么程度。”
“平均下來，一亩地也就十万吧。”王仲意道“整个地块拿下來，有二十亿也就差不多了。”
“哦，那是不贵。”鱿鱼暗暗捏了把汗，二十亿呐，对江山集团來说可是个大数目。
“你回去跟你老板说说看，要不要抓住这个机遇随你们的便，反正这是我能最大限度地帮助、补偿你们了。”王仲意道“真的，这个商机，我从來都沒对别人说过，舍不得啊。”
“行，我回去汇报一下看看。”鱿鱼道“今天就这样吧。”
“我希望跟你们之间只有今天，沒有明天。”王仲意道“你和那个什么小迪，就是我的噩梦。”
“王局长别那么说，一回生二回熟，沒准以后我们还就成朋友了呢。”鱿鱼道“好不容易攀上你这么个有用的大领导，当然得好好联络着。”
“唉，我这是入贼窝了。”王仲意毫不掩饰自己的不满“咱们能不能來个一次清。”
“沒有需要你帮忙的地方，一次都用不着，可是有需要你帮忙的地方，那可能千万次都还不止。”鱿鱼笑道“当然，我肯定会考虑到你的实际情况，就像今天，福邸小区规划要调整，你沒法子阻拦，我也不能逼死你是不是。”
“行了，你赶紧走吧，我不想再看道你，更不想听到你的声音。”王仲意道“我心脏不好，血压也高，经不起折腾。”
“欸哟，你也不早说。”鱿鱼忙站起身來，笑道：“那你先歇着，等我们集团有了决定再跟你联系。”
鱿鱼说完这些就走了，他有点着急，得把情况跟马上向潘宝山汇报。
为了不耽误时间，鱿鱼一出门就打电话给潘宝山，说给王仲意施压沒用，福邸小区建别墅的规划可能明天就要被推翻。
潘宝山很沉重地“哦”了一声，又问鱿鱼从王仲意那儿有沒有得到消息，规划调整的主意是不是韩元捷本人的意思，鱿鱼说不是，根据王仲意的分析，他觉得应该是段高航和万少泉他们集团的事情。
“嗯，跟我想的一样。”潘宝山道“看來他们是把我跟江山集团联系上了。”
“那怎么办，老板。”鱿鱼道“不能让他们深挖啊。”
“深挖是不怕的，他们抓不到任何证据可以证明我跟江山集团有牵扯。”潘宝山道“现在我担心的是福邸小区，建别墅的规划一旦被叫停，那就有可能会是江山集团的滑铁卢之战。”
“老板，根据目前的情况看，改变规划，对福邸小区的來说已经不可逆转。”鱿鱼道“王仲意根本就沒有办法阻止，不过他也给了我们一个好的建议作为补偿。”
接下來，鱿鱼就把王仲意说的有关建新城的事情说了。
潘宝山听了很感兴趣，拿着电话不由得点起了头，说那确实可行，只是投资数量太庞大，需要好好筹划。
鱿鱼一听便來了劲，忙道：“老板，这么快你就决定可以投资建新城了。”
“是的，我觉得还比较靠谱。”潘宝山道“福邸小区的项目要停摆，刚好再接手搞个大的。”
“不过老板，现在江山集团沒钱了啊。”鱿鱼道“按照王仲意说的，只是拿那两万亩的地块就要二十个亿呢。”
“适当凑一凑，应该不是什么大问題。”潘宝山道“还可以变通融资，像福邸小区那边，可以用來抵押贷款。”
“哦，如果用到不动产的话，那笔钱确实不是什么难題。”鱿鱼道“可是后期的开发建设呢。”
“继续融资啊，再用建新城的那两万亩地抵押贷款。”潘宝山道“到时想办法把地价一个劲地太高，贷款额度不就上來了，另外，再尽可能地多找配套建设的合作伙伴，也相当于是融资嘛。”
“还真是，老板你可真厉害。”鱿鱼道“说你厉害，不是说你想的法子别人想不出來，而是你有种举重若轻的气场。”
“气场这东西，有时候其实就是个心理素质，说白了就是狐假虎威而已。”潘宝山笑了起來，道：“好了，现在开始进入正題，看怎么先把地块给拿下來，毕竟涉及到三个市，可能会很啰嗦。”
“拿地就要找国土局了，我们在这方面有沒有老路。”鱿鱼问道“我记得省国土资源厅那边，老板你有人吧。”
“是有一个，叫李国占，不过我几乎沒跟他正面深谈过，都是靠朋友在中间说话。”潘宝山道“但有事找他应该还是可以的。”
“那就好。”鱿鱼道“再不济，起码也能指个路子吧。”
“行，我抓紧联系一下，看看具体是什么情况。”潘宝山道“此事适宜尽早上手，有情况就及时联系。”
挂掉电话，潘宝山就和谭进文联系上了，说有必要见面谈个事。
谭进文一听就知道是大事，否则还用得着见面，于是，他搁下了手头上的工作，马上就去找潘宝山。
两人见面后，潘宝山单刀直入，说起了要开发建新城的事，现在要拿地，想通过李国占了解一下情况，看该如何下手。
“那不就是双临国土局长一句话的事嘛。”谭进文很直接“想方设法控制住局长，一切就都好解决，保证是又好又快。”
“可怎么让双临国土局长发话同意。”潘宝山道“那可是个大难題啊，所以我想请李国占帮帮忙，探探路子。”
“小意思。”谭进文道“我马上就找李国占，他不是跟双临国土局副局长汪四方是好朋友嘛，应该可以打探到比较底实的东西。”
“要不干脆就一步到位，让李国占通过汪四方了解一下局长周全源的老底，看看有沒有可抓的地方。”潘宝山道“只要有个路子就行，我这边想办法摸下去，到时就可以搞个钳制，不怕周全源不听话。”
“那个也沒问題吧，李国占办事还是可以的。”谭进文道“再说了，也许汪四方整天也在想那事，因为周全源一下台，他就可以再进一个梯次，只是找不到合适的合作伙伴而已，现在李国占找过去，不正好么。”
“也是，如果是那样的话，也省却了一个人情。”潘宝山道“进文，那你就上点紧，看李国占那边这两天是否方便。”
“有什么不方便的，只要李国占沒离开瑞东就行。”谭进文道“这点我还是很有把握的。”